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在宇宙两会召开技艺，宇宙东谈主大代表、香港立法会议员陈仲尼在说起互联互通扩容举措时示意，将REITs纳入互联互通，引入内地流动性，活跃香港REITs市集。这一表述再度激励市集对香港REITs未来发展的神色。
近段时代，多只港股REITs败露年度功绩，从数据来看，港股REITs合座阐扬依旧受制于零卖业隆冬，但融资成本的显耀着落为功绩提供了一定辅助，市集对渐行渐近的REITs互联互通机制委用厚望。
零卖隆冬负担收益
近段时代，港股REITs链接败露财报。其中，领展房产基金（00823.HK）在2025/2026财年上半年已矣收益70.23亿港元，同比微降1.8%；已矣物业收入净额51.78亿港元，同比着落3.4%；已矣可分配总和32.83亿港元，同比着落5.6%；已矣每基金单元分配126.88港仙，同比着落5.9%。
该公司责罚层在财报中称，跟着成本飞腾、花费意欲疲弱及市集竞争加重，零卖商户抓续受压，其中一般零卖、超市及中菜馆的情况尤为严峻。诚然已运转不雅察到香港市集及花费厌烦有回暖迹象，但是商户销售额回升仍需时代才能改动为房钱收入增长。
事实上，这亦然港股REITs集体濒临的问题。在此配景下，已败露功绩的港股REITs多量录得收益及可分配收入下滑。
比如，置富产业相信（00778.HK）总收益同比着落3.7%，物业收入净额同比着落5.2%，可分配总和同比微降0.1%，每基金单元分配35.22港仙，同比着落1%；冠君产业相信（02778.HK）房钱收益同比着落9%，物业收入净额同比着落11.4%，可分配收入同比着落10.4%，每基金单元分配12.63港仙，同比着落11.2%；阳光房地产基金（00435.HK）录得总收益及物业收入净额诀别同比着落4.8%、5.3%，可分配收入同比着落2.1%，每基金单元全年份派为18.2港仙。
不外，在一派下滑态势中，顺丰房托（02191.HK）成为惟一已矣正增长的房托基金。年报骄横，其全年收益4.6亿港元，同比增长2%；物业收入净额3.84亿港元，同比增长6.2%；可分配总和2.4亿港元，同比增长2.4%。这主要成绩于其钞票组合的颠倒性——由四项当代物流物业构成，包括香港青衣及湖南长沙、广东佛山、安徽芜湖物业，四项物业领先均是由顺丰集团诱导，恰当用于支抓其成员公司的物流运营，其展现出与花费零卖类REITs迥异的抗周期特点。
受益于香港银行同行拆息的回落，港股REITs的融资成本普遍着落，成为辅助功绩的要道身分之一。凭据香港证监会限定，REITs必须将至少90%的年收入分配给鼓动算作股息，可用于再投资的资金有限，因此对融资成本变动尤为敏锐。
比如，年报骄横，越秀房产基金（00405.HK）依托市集利率下行窗口，主动优化融资结构，论述期内全年平均付息率降至3.77%，较上年同期着落76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年新低，全年省俭融资成本约1.5亿元东谈主民币。越秀房产相信基金是众人首只投资于中国内地物业的香港上市REIT。
另外，置富产业相信的实质假贷成本已降至3.5%，阳光房地产基金加权平均融资成本也从4.2%降至3.5%，利息开支的大幅省俭，灵验抵销了物业收入净额的下滑。
REITs互联互通程度引神色
自2024年4月19日中国证监会晓示将REITs纳入沪深港通机制以来，议论程度备受驻守。香港各界曾在多个公开场面抒发要紧期盼。
旧年6月，在亚洲交游员论坛年度会议暨股票交游峰会2025上，香港证监会主席黄天祐泄漏，未来，两地证监会还将探求全面优化沪深港通，拟纳入港鼓动谈主民币柜台、REITs及ETF等更多居品。
2026年2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会发表2026至2027财政年度政府财政预算案时也明确，将争取尽快落实将REITs纳入互联互通机制。
当今，共有11只REITs在香港挂牌上市。从市值来看，这11家意想市值1427亿港元，其中，市值最高的是领展房产基金，为967亿港元，这是首只于香港上市的REIT；其次为冠君产业相信、置富产业相信，市值均超百亿港元；市值最小的是富豪产业相信（01881.HK），仅11亿港元傍边。
将REITs纳入沪深港通，一方面增强了港股REITs的市集流动性，带来中永恒估值重估，同期，也为内地投资者提供了更多采取。往日两年，内地投资者对高股息钞票的偏好有所飞腾，而在A股高股息钞票估值走高的配景下，港股REITs的股息答复率关于内地资金而言具有较强的诱惑力。
“REITs纳入沪深港通是成本市集互联互通的紧要冲破，具有长远的市集影响和计谋价值。”领展集团行政总裁王国龙分析称，一方面有助于安详香港外洋金融中心性位；另一方面，内地广泛且快速增长的个东谈主与机构投资者群体干预H-REITs市集，有助进步市集活跃度，改善合座流动性。
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